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时间: 2020年02月26日 12:05 | 来源: 『Ko鞤丨』公会 | 编辑: 庄香芹 | 阅读: 7740 次

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??一边是房地产调控加压、商场遇冷,另一边是房地产公司拿地热心不减,特别是标杆房企拿地积极性仍然继续。克而瑞房地产研究中心数据显现,到现在,本年拿地最多的30个标杆房企拿地总金额已超越7716.8亿元,比较2016年同期拿地最多的30家房企算计上涨了61%。

??关于房地产公司来说,土地是最主要的生产资料。因为土地是房地产公司全部活动展开之底子,公司为了非常好的开展,必先固其底子。乃至,从某种程度上说,拿不拿到地直接决议了公司将来的生死存亡。

??可是,比较是不是能拿到地,拿对地、拿值地应该会愈加主要。对此,有人这么描述:假如拿到适宜报价的土地,关于房企来说就相当于打游戏有了外挂,特别是假如可以拿到“适宜的报价+占有稀缺资本”的土地,关于许多房地产公司来说,乃至可能会影响公司的将来开展。

??房地产公司要做大规模就要拿地,但这并不意味着任何土地都可以出手,要知道,房地产开发链条当中,拿地是首要也是危险最高的作业环节。有的公司在迅速扩大、高歌猛进过程中因为地块出资失误然后致使一蹶不振,失去开展良机,这种状况也是存在的。

??所以,对房地产公司而言,在拿地过程中就要躲避一系列的危险,不能为了拿地而拿地,而是要拿对地、拿值地,要科学地拿地,为公司开展保驾护航。

??本来,从一些标杆房地产公司的状况来看,他们会依据本身经营管理需求,经过看城市、看区域、看项目和看收益等多种方法,看这块土地是不是值得拿。这么就在有效地提高出资质量的一起,也严格控制了出资危险,进而支持全部出资规模的有序扩大。

??那么,本年以来房地产公司都在什么地方拿地?计算显现,从城市规划视点来看,二线城市仍然是规划要点,占到了拿地总建筑面积的52%,三四线城市占比则为41%。从各公司拿地较多的城市来看,重庆、天津、合肥、郑州、武汉、南京、西安、姑苏、杭州成为了出资抢手。当然,这些城市一向都是房企们争相规划的要点城市,尽管短期调控压力较大,但将来有着宽广的开展前景。

??土地是房地产公司的战略资本,各类型房地产公司都不会不屑一顾。关于房地产公司而言,在本身才能答应的范围内合理地拿地,是一种正常的做法,是为了公司本身的稳健或急进运营而做出的挑选。可是,在作出挑选之前,仍是有必要先判别一下,这块土地是不是能“拿对、拿值”。

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(庄香芹编辑《『Ko鞤丨』公会》2020年02月26日 12:05 )

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